ttdz_000_281 Zykov Mikhail Строим жилья
меньше ФК Быт
Объем жилого строительства
в этом году может сократиться на 15−30%
В начале года
ипотечных сделок в общем объеме было около 20%, — рассказывает
Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер». — В апреле стало
40−50%. Если господдержка ипотеки прекратится, число сделок уменьшится на те же
30%. Никакие рассрочки [девелоперов] не спасут". «Лидер» уже
пересмотрел темпы вывода объектов, чтобы не строить больше,
чем продает. «Притормозили [с новыми корпусами] примерно на три
месяца», — уточняет он.
Поддержать
спрос.
Ипотечные
покупки продолжают занимать большое место в структуре продаж новостроек.
У ЛСР в прошлом году до 40% сделок совершалось
с применением ипотеки, в 30% случаев имела место 100%-ная оплата
за счет собственных средств, 30% квартир покупали в рассрочку.
Благодаря программе господдержки ипотеки объем сделок восстановился практически
до прошлогоднего уровня, замечает член правления, управляющий директор
в Москве Иван Романов. В МИЦ в апреле доля ипотечных сделок
составила 55% от общего объема продаж (в прошлом году доходила
до 70%). У «Масштаба» по «Испанским кварталам» процент ипотечных
сделок «выше среднего» — около 60%. У ОПИН в феврале доля
ипотечных сделок сократилась до 30%, а в апреле уже достигла
65%. На объектах «Дон-строя» число покупок в кредит в марте было
19%, в апреле — уже 32% от общего объема продаж,
прокомментировали в пресс-службе застройщика. Средний показатель
сопоставим с аналогичным показателем марта — апреля 2014 г.
— около четверти от общего объема продаж.
Застройщики
рассчитывают, «что принятая государственная мера [поддержки ипотеки] будет
пролонгирована и государство продолжит поддерживать строительную отрасль,
которая является системообразующей и социально значимой сферой экономики»,
формулирует Юрий Комиссаренко, директор департамента продаж ГК МИЦ.
«Государство не раз подчеркивало, что если эта программа будет иметь
эффект для решения проблемы обеспечения россиян комфортным
и доступным жильем, то оно имеет достаточно ресурсов для ее
расширения, причем в разы», — вторит Романов.
Как заявил
министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, Минстрой ведет переговоры
с Минфином о возможности расширения объема субсидирования процентной
ставки по ипотеке, для того чтобы удовлетворить заявки банков.
На господдержку ипотеки по ставке 12% было предусмотрено
20 млрд руб., однако
в настоящее время заявок в банках представлено на сумму,
превышающую 550 млрд руб. Было подано 37 000 заявок, из них 65% идет
через Сбербанк, отметил первый зампред правления Сбербанка России Максим
Полетаев.
Без кредитов
нет жилья.
Объем
сделок снизился на 23% — с 38 000 квартир до 29 000.
По данным Росреестра, в Москве по 214-ФЗ в марте
и феврале 2015 г. было продано почти в 2 раза меньше
квартир, чем в прошлом году. В марте 2015 г. было
зарегистрировано 1386 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ),
в марте 2014 г. — 2157.
По данным
Михаила Меня, в каждой пятой строительной организации в России
отсутствует инвестиционная активность. Негативно влияют недостаточный спрос
на строительную продукцию, низкая платежеспособность заказчиков
и высокий процент коммерческого кредита. «Если нет собственных средств,
вести девелоперскую деятельность сейчас сложно», — замечает Алтухов. Рост
стоимости кредитования, по мнению Сергея Свиридова, вице-президента по развитию Sminex,
съедает маржу застройщиков. По словам Александра Ручьева,
президента ГК «Мортон», проектное финансирование банки предлагают под 19%
годовых и выше, но и его получить сложно.
Девелоперы
обращались и к федеральным, и к подмосковным властям
с просьбой посодействовать снижению ставки на проектное
финансирование. Первый зампредседателя правительства РФ Игорь Шувалов
на конференции «Ситуация в строительной отрасли в России»
заявил, что власти помогли уже застройщикам с ипотекой,
а с проектным кредитованием разбираться придется самим.
Темпы
продаж.
Жилой
рынок уже уперся в ограничение спроса, полагает Свиридов. Цены
на жилье фактически стоят с зимы, хотя некоторые застройщики все
равно их поднимают. МИЦ с конца 2014 г. повысил цену 1 кв.
м на 2−5%. На столько же переписали ценник в ГК ЛСР,
«рост стоимости обусловлен увеличением строительной готовности наших объектов»,
объясняет Романов. С января по май 2015 г. проекты ОПИН
подорожали на 5−6%, говорит руководитель аналитического центра компании
Денис Бобков. «Дон-строй» поднял ценник с декабря 2014 г. к маю
2015 г. на 12−13%. В компаниях утверждают, что повышение
цен продажам не мешает. Но, отвечая на вопросы о продажах,
девелоперы тщательно выбирают слова и играют с цифрами.
У группы
ЛСР, как сказал Иван Романов, «темпы продаж соответствуют обычным темпам
“нормального” 2013 года». Согласно отчетности группы за I квартал
2013 г. в Москве было продано 22 000 кв. м жилья, за I
квартал 2014 г. — 37 000 кв. м, в 2015 г. — 30 000
кв. м. Доход компании от продаж новостроек в Московском регионе
уменьшился на 27% по сравнению с I кварталом прошлого года: 2,6
млрд руб. против 3,59 млрд. В Санкт-Петербурге и на Урале потери
девелопера существеннее — 38 и 42% соответственно. Тем не менее
в Санкт-Петербурге компания
с начала года вывела в продажу два новых жилых комплекса.
В ГК
МИЦ объем продаж в апреле 2015 г. по сравнению с мартом
увеличился более чем на 50%, а по сравнению
с февралем — на 173%, сказали в пресс-службе компании. Сколько было
в феврале, не сообщили. В феврале падение числа продаж
у разных компаний доходило до 50%, напоминает Алтухов. У ФСК
«Лидер» объем продаж примерно на 10% ниже прошлогоднего апреля, поделился
он.
Рубен
Разилов, заместитель директора по маркетингу и продажам AFI
Development, сообщил, что в апреле количество звонков и визитов
в офис продаж «Одинбурга» (ЖК в Одинцове) увеличилось на 10%,
а «конверсия звонивших в заключивших ДДУ» выросла на 5%
относительно марта. Абсолютное число сделок застройщик не назвал.
На январь согласно открытым данным самой компании было реализовано
30 000 кв. м жилья, общая жилая площадь комплекса — 450 000
кв. м, продажи начались в конце 2013 г.
В компании
«Масштаб» сообщили, что за пять дней продаж проекта «Испанские
кварталы» «было забронировано более 50% выведенного объема квартир».
«Мы предложили рынку востребованный продукт», — радуются
в компании, но сколько квартир было предложено рынку,
не уточняют. Известно, что цена на жилье в «престижном
квартале европейского уровня» — от 67 000 руб. за 1 кв. м.
Это на 30% ниже среднего уровня цен в центре новой Москвы
на аналогичных стадиях строительства, отметили в компании.
Минимальная стоимость 1-комнатной квартиры составляла 3,2 млн руб.
Рассрочки
и акции стали нормой жизни рынка недвижимости. В апреле
на готовые квартиры предлагались скидки до 20%, отмечает Владимир
Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet:
«Полностью сданные проекты чаще всего имеют слишком высокий уровень цен
для основной массы покупателей».
Стройки
дорожают.
Начиная
с IV квартала 2015 г. растет себестоимость строительства.
В сегменте масс-маркет, по информации ЛСР, —
на 5%. За счет курсовой разницы себестоимость отделки выросла
по состоянию на май на 20% в эконом- и комфорт-классе и на 40%
в элитном классе, подсчитал Свиридов. Строительные материалы
тоже подорожали: плитка — на 20%, арматура — на 20%,
на 8% выросла стоимостьстроительно-монтажных работ, перечисляет Владимир
Воронин, президент ФСК «Лидер».
Переложить
выросшие затраты на строительство на покупателя не удастся,
уверен Свиридов. Капитальное строительство, по разным оценкам, «сожмется»
от 15 до 20%, добавляет он.
Ссылка: https://news.mail.ru/economics/22128479/
